Traitement des termites à Cestas (33610) — forêt des Landes, pavillons à risque

Cestas est une commune de 14 500 habitants située à 12 kilomètres au sud-ouest de Bordeaux, entre Pessac au nord et Léognan au sud, baignée à l'ouest par la forêt domaniale des Landes. Sa superficie — l'une des plus vastes de la Gironde — s'étend depuis les zones pavillonnaires denses proches de la rocade jusqu'aux hameaux forestiers du Temple, de Castets et de Cantemerle, dispersés dans le massif de pins.

La géologie de Cestas explique le niveau de risque termites : les sols sont exclusivement sableux à argilo-sableux, issus des dépôts éoliens et fluviaux quaternaires typiques des Landes de Gascogne. Ces sables fins retiennent peu l'eau en surface mais maintiennent une humidité souterraine quasi permanente à 30-50 cm de profondeur, notamment dans les zones basses où les nappes phréatiques affleurent en hiver. C'est l'environnement idéal pour les termites souterrains Reticulitermes grassei, espèce dominante en Gironde qui colonise préférentiellement les sables humides et progresse depuis les lisières forestières jusqu'aux fondations des pavillons.

L'ensemble du territoire de Cestas est classé en zone à risque termites par l'arrêté préfectoral de la Gironde de 2001. La commune partage ce classement avec ses voisines Pessac (au nord), Gradignan (au nord-est) et Léognan (au sud), qui présentent toutes des profils de risque similaires liés à la proximité du massif landais. Pour les propriétaires qui souhaitent mieux comprendre les enjeux réglementaires, notre guide sur la réglementation termites en Gironde détaille les obligations légales de déclaration et de diagnostic.

Le parc immobilier de Cestas est caractéristique des communes périurbaines de la ceinture bordelaise. Trois types de constructions dominent, avec des niveaux de vulnérabilité différents face aux termites.

**Les pavillons des années 1970-1990** constituent la majorité des bâtisses de Cestas. Construits sur vide sanitaire dans les quartiers du Bourg, du Chemin Long et des Pins, ces maisons individuelles ont été bâties avec du pin maritime landais non traité ou insuffisamment traité au moment de la construction — les normes CTB-P+ pour les bois de charpente n'étant généralement pas appliquées avant les années 1990. Quarante à cinquante ans plus tard, leurs solivages de planchers de vide sanitaire, leurs charpentes en fermettes industrielles et leurs menuiseries d'origine sont potentiellement vulnérables. La particularité de Cestas : la proximité immédiate de la forêt créé des passerelles naturelles entre les souches mortes de pins — foyer d'activité des termites — et les fondations des pavillons, surtout dans les zones de contact forêt/lotissement du Temple et de Cantemerle. Pour en savoir plus sur les dégâts que les insectes xylophages peuvent provoquer dans une charpente, consultez notre guide sur les dangers du capricorne pour votre charpente.

**Les maisons de ville et bâtisses anciennes du bourg de Cestas** — maisons en pierre calcaire ou en brique du début du XXe siècle — présentent des risques spécifiques liés à leurs caves et sous-sols en terre battue ou en pierre nue. L'humidité accumulée dans ces caves non ventilées, particulièrement marquée en hiver dans ce secteur à influence océanique, favorise à la fois les termites et les champignons lignivores (mérule, coniophore). Les planchers en solivages de chêne de ces maisons anciennes, souvent centenaires, constituent des cibles silencieuses pour les Reticulitermes qui progressent depuis le sol sans laisser de trace visible pendant des années.

**Les résidences secondaires et maisons forestières** représentent une part non négligeable du bâti cestassien, notamment dans les hameaux de Castets, Le Temple et Cantemerle. Ces propriétés, souvent inoccupées plusieurs mois par an, sont particulièrement vulnérables : la détection d'une infestation active est retardée par l'absence de surveillance régulière, et les termites peuvent causer des dégâts structurels significatifs avant d'être découverts. Un diagnostic bois préventif annuel est vivement recommandé pour ce type de bien.

Pour protéger les habitations de Cestas, Savio Protection Bois adapte sa méthode au type de construction, à la nature des sols sableux locaux et à la distance avec la lisière forestière. Trois approches sont possibles, seules ou en combinaison.

**La barrière chimique CTB-P+** est la méthode la plus utilisée pour les pavillons des zones pavillonnaires de Cestas. Un biocide agréé (certifié CTB-P+) est injecté dans le sol autour de l'ensemble des fondations du bâtiment, à la jonction sol/sablières basses. Cette injection crée une zone de protection que les termites souterrains ne peuvent traverser sans ingérer le produit biocide. Sur les sables humides de Cestas, la diffusion est excellente et la protection est homogène sur 10 ans. Coût estimé pour un pavillon de 100 m² à Cestas : 1 800 à 3 500 € selon le linéaire de fondations et l'accessibilité du vide sanitaire.

**Le système Exterra™ par pièges appâts** est particulièrement adapté aux maisons forestières de Cestas dont les jardins jouxtent directement la forêt des Landes. Son fonctionnement : des stations de surveillance sont implantées en périphérie du bâtiment dans le sol sableux (facile à creuser), puis remplacées par des modules appâts enrichis en inhibiteur de mue lorsque des termites y sont détectés. Les insectes emportent l'appât vers la reine et la colonie est éliminée progressivement en 3 à 6 mois. Cette méthode est idéale pour les propriétés forestières : pas d'injection chimique dans le sol, protection durable et contrôle annuel. Coût : 2 500 à 6 000 € selon la superficie à protéger. Notre comparatif complet injection, barrière ou pièges vous aide à choisir.

**L'injection dans les bois atteints** est indispensable quand des éléments de structure (solivages, sablières basses, planchers de vide sanitaire) sont déjà colonisés. Jérémy Savio injecte un biocide certifié directement dans les galeries actives, puis complète par un bûchage et un renforcement des parties dégradées si la résistance mécanique est compromise. Cette phase curative précède toujours la mise en place d'une barrière préventive pour éviter la réinfestation. Le service traitement des termites en Gironde de Savio Protection Bois couvre l'ensemble de ces situations.

Basé à Bordeaux, 6 rue de la Source (33000), Savio Protection Bois rejoint Cestas en 15 à 20 minutes par la rocade A630 sortie Pessac-Villenave ou par la D1010 (route de Bayonne). Jérémy Savio, fondateur certifié Certibiocide (11 ans d'expérience en Gironde), et Jean-Pierre, technicien avec 30 ans de métier, connaissent le bâti de la ceinture forestière bordelaise dans ses spécificités : sols sableux, vides sanitaires humides, interface forêt-urbain.

Chaque intervention débute par un **diagnostic gratuit sur site** : inspection complète du vide sanitaire (lampe torche et poinçon), sondage des bois de charpente au marteau de sondage, mesure d'humidité des sablières basses, identification des points d'entrée potentiels (gaines, joints de fondation, passages de tuyaux). Ce diagnostic donne lieu à un **devis détaillé remis sous 48 heures**, sans engagement, avec photographies des zones à risque.

Pour les propriétaires qui envisagent de vendre ou d'acheter à Cestas, Savio Protection Bois réalise également l'état parasitaire réglementaire — le document obligatoire dans le dossier de diagnostic technique (DDT) pour toute vente en zone classée. Pour les résidences secondaires ou maisons forestières, nous proposons un contrat de surveillance annuel avec contrôle des pièges Exterra™ et rapport écrit.

Nos interventions à Cestas s'inscrivent dans un maillage territorial solide sur la zone sud-bordelaise : Pessac (8 km au nord), Gradignan (7 km au nord-est) et Léognan (7 km au sud) font partie de notre secteur habituel. Pour demander votre diagnostic, appelez le **07 60 22 70 67** ou remplissez notre formulaire de devis gratuit en ligne — réponse sous 48 heures. Retrouvez l'ensemble de nos interventions dans la métropole bordelaise sur la page zone Bordeaux et sa métropole.