Traitement termites à Bazas (33430) : guide complet cité épiscopale du Sud Gironde

Bazas est la cité épiscopale médiévale du Sud Gironde, installée sur un promontoire dominant la vallée de la Beuve, à 60 kilomètres au sud-est de Bordeaux via l'A62 (direction Bayonne, sortie 3 Langon) puis la D932 et la D655. Comme l'ensemble du département de la Gironde, elle est classée en zone termitée par l'arrêté préfectoral du 15 novembre 2001 — ce qui implique des obligations légales pour les propriétaires : déclaration en mairie en cas de découverte d'une infestation, état parasitaire obligatoire lors de toute transaction immobilière.

Les conditions géologiques du Bazadais expliquent l'intensité du risque. Le plateau sur lequel Bazas est édifiée est composé de calcaires molassiques et d'argiles à graviers caractéristiques des Landes de Gascogne : des sols qui retiennent l'humidité en surface tout en laissant filtrer l'eau vers la nappe phréatique peu profonde. La Beuve et ses affluents — qui entourent Bazas sur trois côtés dans la vallée — maintiennent une humidité permanente des sols en fond de cuvette, des conditions idéales pour les termites souterrains (Reticulitermes flavipes), qui progressent par l'humidité du sol vers les fondations des habitations.

La forêt landaise borde directement le territoire bazadais à l'ouest et au sud. Cette forêt de pin maritime — essence de prédilection du capricorne des maisons — constitue un réservoir naturel de populations d'insectes xylophages. Lors des périodes de coupes forestières ou de tempêtes, les bois stockés temporairement sur les propriétés bazadaises peuvent introduire des infestations de capricornes dans les charpentes adjacentes.

Ajoutons la proximité de Langon (33210), à 16 kilomètres au nord, sous-préfecture de la Gironde et zone à fort risque termites documentée dans notre guide termites à Langon, et celle de La Réole (33190) à 30 kilomètres à l'est (guide termites à La Réole) : le risque est commun à toute la vallée de la Garonne et de ses affluents dans le Sud Gironde.

Le territoire de Bazas concentre un patrimoine bâti exceptionnel qui cumule les facteurs de risque parasitaire. Plusieurs catégories méritent une attention particulière.

**La cathédrale Saint-Jean-Baptiste** (XIIe-XVIIe siècle, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998 dans le cadre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle) constitue le cœur historique de la ville. Ses charpentes gothiques, ses boiseries et les structures en bois des cloches et des vitraux (vitraux du XIIIe siècle) sont exposées au risque xylophages. Les pierres calcaires de la cathédrale, poreuses et capillarité active, créent des conditions d'humidité favorable dans les parois adjacentes aux boiseries.

**Les maisons à pan de bois et à colombages** de la place de la Cathédrale, de la rue Fonneuve et des rues médiévales adjacentes forment un ensemble Renaissance et médiéval dont les structures bois sont souvent centenaires. Ces bâtisses, aux fondations peu profondes et aux murs en contact avec les sols humides du plateau calcaire, constituent des cibles de premier ordre pour les termites souterrains remontant depuis les caves et sous-sols.

**Les remparts médiévaux** (XIIe-XIVe siècle), en partie conservés, encadrent des maisons construites directement contre la muraille : un profil architectural où les bois de solivage et de plancher sont parfois en contact avec des murs de pierre très humides. Les parcelles attenantes aux fossés — aujourd'hui en partie végétalisés — présentent un niveau d'humidité élevé toute l'année.

**Les maisons de maître et hôtels particuliers** du XVIIIe et XIXe siècle, nombreux dans le centre bazadais (autour de la place de la Cathédrale, rue de la Liberté), concentrent des caves voûtées en pierre taillée, des planchers sur solives en chêne et des charpentes en pin des Landes. Ces constructions, rarement inspectées depuis leur construction, peuvent héberger des infestations de termites ou de capricornes actives depuis des décennies sans signe visible extérieur.

**Les domaines viticoles du Bazadais** (AOC Graves, Graves Supérieures, IGP Côtes de Gascogne) entourent la ville et présentent des chais et dépendances aux structures bois souvent vieillissantes. Lors des transactions immobilières sur ces domaines, le diagnostic termites et xylophages est indispensable avant signature.

**Les pavillons des années 1960-1990** des quartiers périphériques (zones pavillonnaires nord et sud de la ville, secteur de la gare) présentent les facteurs classiques : charpentes en sapin industriel non traité, vides sanitaires mal ventilés, jardins en contact avec la nappe peu profonde. Le bœuf de Bazas — cette race bovine ancienne élevée sur les prairies humides de la Beuve — est la fierté gastronomique de la région ; mais les élevages périurbains maintiennent des zones humides permanentes qui favorisent la progression des termites souterrains.

Basée à Bordeaux (6 rue de la Source, 33000 Bordeaux), Savio Protection Bois rejoint Bazas en 55 minutes via l'A62 direction Bayonne (sortie 3 Langon) puis la D655. Nous intervenons régulièrement dans tout le Sud Gironde, de Langon à Grignols (33690), Captieux (33840) et Sauternes (33210).

**L'étape 1 : le diagnostic gratuit**. Jérémy Savio (11 ans d'expérience, certifié Certibiocide) ou Jean-Pierre (30 ans de métier) réalise un diagnostic complet de votre propriété bazadaise. L'inspection couvre systématiquement : les caves et sous-sols, les poutres et solives accessibles, les pieds de murs, les encadrements de portes et fenêtres, les solivages et charpentes. Ce diagnostic est gratuit et s'effectue sous 48 à 72h depuis Bordeaux sur appel au 07 60 22 70 67. Le rapport écrit et le devis sont remis sans engagement à l'issue de la visite.

**Les méthodes de traitement adaptées à Bazas**. En fonction du diagnostic, nous proposons :

— *La barrière chimique périmétrique* : injection de produit biocide homologué dans le sol en périphérie des fondations pour créer une zone d'exclusion infranchissable pour les termites souterrains. Cette méthode, réalisée avec des foreuses spécialisées à 60-80 cm de profondeur, convient aux pavillons périphériques et aux maisons de maître avec fondations accessibles. Durée de protection : 10 ans renouvelables. Guide complet : injection, barrière ou pièges à appâts.

— *L'injection curative CTB-P+ dans les bois infestés* : pour les charpentes, solivages et planchers déjà atteints, nous perçons les bois à intervalles réguliers (25-30 cm) et injectons sous basse pression un biocide certifié CTB-P+ qui diffuse dans la masse ligneuse, élimine les insectes présents et protège le bois adjacent. Cette méthode convient particulièrement aux maisons à colombages et aux structures bois des maisons médiévales de Bazas.

— *Le système Exterra™* : pour les propriétés du centre historique dont les fondations sont difficiles d'accès (murs jointifs en pierre calcaire, caves voûtées, dalles épaisses), les pièges à appâts Exterra™ sont la solution idéale. Installées discrètement en périmètre dans le sol, les stations souterraines éliminent la colonie entière en 3 à 18 mois sans injection massive de produit chimique. Nous sommes opérateurs agréés Ensystex pour le Sud Gironde. Tout savoir sur le système Exterra.

Tous nos traitements à Bazas sont réalisés dans le cadre de notre certification Certibiocide, notre accréditation CTB-P+ et notre assurance décennale SMABTP n°L50933U. Nous intervenons sans sous-traitance — Jérémy ou Jean-Pierre se déplace personnellement.

Le coût d'un traitement termites à Bazas varie selon la méthode choisie, la surface de la propriété et l'étendue de l'infestation. Voici les ordres de grandeur habituels pour le bâti bazadais :

**Barrière chimique périmétrique** : entre 2 000 et 5 000 € pour une maison de maître de 130 m² avec fondations accessibles sur périmètre complet. Le prix dépend du linéaire de fondation, du nombre de pénétrations de réseaux et de la nature du sol (calcaire fissuré = coût légèrement supérieur). Protection 10 ans incluant garantie décennale.

**Injection curative CTB-P+ dans les bois** : entre 1 500 et 4 000 € selon la surface des bois traités et l'accessibilité des charpentes. Pour une maison à colombages avec solivage en chêne et charpente en pin, le coût peut être plus élevé si l'infestation est ancienne et étendue sur plusieurs niveaux.

**Système Exterra™ en périmètre** : entre 3 000 et 7 000 € pour la pose et le suivi biennal inclus. Cette méthode est particulièrement adaptée au cœur historique de Bazas (fondations difficiles d'accès, murs jointifs) et aux propriétés avec parc ou jardin arboré.

Pour un bien en cours d'achat à Bazas avec état parasitaire positif, sachez que le coût d'un traitement reste très inférieur à la décote de prix de vente habituellement appliquée en cas d'infestation connue et non traitée (10 à 20 % du prix de vente dans le bâti ancien bazadais). Notre guide pratique sur que faire avec un diagnostic termites positif en Gironde vous aidera à prendre la bonne décision.

Savio Protection Bois réalise les diagnostics gratuitement à Bazas et dans toutes les communes du Sud Gironde : Grignols (33690), Captieux (33840), Sauternes (33210), Barsac (33720), Podensac (33720), Targon (33760). Pour un devis gratuit sans engagement, contactez-nous au 07 60 22 70 67. Nous rappelons sous 2h en journée et intervenons à Bazas sous 48 à 72h depuis notre base de Bordeaux.